Muchas personas creen que no van a perder su casa en una ejecución hipotecaria. Ellos piensan que tienen más tiempo, pero en realidad, un prestamista agresivo puede tener su casa en el mercado para ser vendidos en siete meses después de faltar su pago. El proceso comienza en el primer mes que se olvida hacer el pago.
Digamos que su hipoteca se debe el 1 de junio. Si se olvida de su pago el 1 de junio su compañía hipotecaria se comunicará con usted por carta o teléfono, por lo general el día 16 del mes. Muchas compañías hipotecarias tienen un período de gracia de 10 o 15 días por lo que si su hipoteca es debido día 1ro del mes tiene un período de gracia hasta el 10 o el 15 del mes. Una vez que usted reciba esta carta ha comenzado oficialmente el procedimiento de ejecución hipotecaria. Sin embargo, se puede detener o evitar en cualquier paso en el procedimiento en función de sus recursos financieros para mantener su hogar.
Después del 1ro de julio, en este ejemplo, es probable que su compañía comience a llamarlo para hablar del por qué no se ha hecho el pago. Aunque es tentador evitar estas llamadas y, a veces embarazosos el tomarlas, es importante que se comunique con su prestamista para ayudar al prestamista a entender su situación. En algunos casos usted puede tener opciones de alargar sus pagos. Hable con el prestamista y trate de resolver con ellos.
Comenzando con el tercer pago, el 1ro de agosto, usted recibirá una carta que comúnmente se llama un aviso para acelerar o una carta de demanda. El término no es tan importante como el hecho de que estos documentos le darán una cantidad específica de dinero y una fecha en la que usted debe hacer un pago o el prestamista iniciará el procedimiento de ejecución hipotecaria judicial.
En este punto, si usted no ha hablado con el prestamista, es importante que usted tome el teléfono y llame. Es poco probable que acepten menos de la cantidad total a pagar a menos que reciban una carta documentada de usted. Cuando usted envía esta carta después de hablar con el prestamista asegúrese de enviarla por correo registrado.
Después de no hacer el cuarto pago, en este ejemplo el 1ro de septiembre, está llegando al final del tiempo permitido en la carta de aceleración del pago del principal total. Al final de este período de 30 días, si usted no ha pagado la cantidad completa o elaborado un acuerdo de pago se le remitirá al abogado de la compañía hipotecaria. En este punto, como parte de la delincuencia también tendrá que pagar todos los honorarios de abogado, tanto para usted si emplea a un abogado como para el abogado de su prestamista.
Este abogado puede programar una venta, que es la fecha real de ejecución hipotecaria. Usted puede ser notificado por correo, mediante un anuncio que será grabado en la puerta de la casa y la venta serán anunciados en el periódico local. El plazo entre la demanda o aviso para acelerar y la venta real puede variar de estado a estado. En algunos estados puede ser tan rápido como dos o tres meses, como en California. Esta fecha no es la fecha donde usted debe abandonar la propiedad, sino más bien lafecha que la casa va a remate. Usted tiene actualmente hasta la fecha de la venta para hacer los arreglos con el prestamista para pagar la cantidad adeudada.
Después de la fecha de la venta hay un período de rescate, cuando aún puede volver a reclamar su casa pagando la hipoteca pendiente y todos los gastos que se incurrió por el prestamista durante el proceso de ejecución hipotecaria. El período de redención y la disponibilidad de la misma pueden variar de estado a estado. Este período de tiempo y disponibilidad serán determinados por el tipo de exclusión, ya sea judicial o no judicial.
Una ejecución hipotecaria no sucede de la noche a la mañana y si usted siente que está en riesgo de perder un pago de la casa debido a los cambios en su situación financiera, es importante tomar medidas antes de que el proceso vaya demasiado lejos. Asesores de vivienda están disponibles a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), una agencia federal que se centra en los programas de vivienda y la renovación de las comunidades de las ciudades. Su prestamista hipotecario también puede estar dispuesto a ayudarle a desarrollar un plan. Pero, sobre todo no ignore la situación.
Para mas articulso sobre foreclosure o ejecucion hipotecaria, visite Foreclosure/Ejecucion
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