Las ejecuciones de hipotecas caseras afectan no sólo a los dueños de casas si no también a los que deseen hacerse dueños de una propiedad. Después observar la alta y baja de los precios de las propiedades inmobiliarias puede ser duro decidir cuando es la época adecuada para que usted compre un hogar.
La verdad es que el momento adecuado para comprar es el momento adecuado según su propia condición financiera. El mercado de propiedades inmobiliarias históricamente sube y baja y sube de nuevo en ciclos.
Hay algunos nuevos dueños de casas que quisieran potencialmente ahorrar más dinero comprando un hogar que está siendo asumido por un banco o un prestamista que está intentando recuperarse el dinero todavía debido en la propiedad. Tan recientemente como en el 2006, las propiedades en ejecuciones hipotecarias se vendían por aproximadamente 25% debajo del valor comercial del hogar. Pero ese promedio ya no es tan sorprendente.
Muchas de las ejecuciones hipotecarias en el 2007 y 2008 vienen de los problemas en el mercado de hipotecas de alto riesgo. Muchas de estas personas han perdido sus hogares después de ser golpeado con una subida enorme en cuotas mensuales una vez que la tarifa de bajo interés inicial se ajustara. Estas ejecuciones son generalmente de nuevos dueños de casas compradas con poco o ninguna plusvalía ( o “equity”) en sus hogares antes de la ejecución de su hipoteca. Ahora los prestamistas necesitan recuperar el mejor valor posible para recuperar su dinero.
Hay peligros en la compra de viviendas que se encuentran en ejecución hipotecaria. El primer paso es entender que usted debe hacer una investigación del título completo en el hogar. Por ejemplo, usted puede pensar que acaba de comprar una vivienda mediante el pago de una hipoteca de 100.000 dólares sólo para descubrir que se trataba de la segunda hipoteca y hay otros 100.000 dólares adeudados antes de tomar posesión. Usted también tiene que encontrar cualquier gravamen sobre la propiedad, ya que, como el segundo propietario, será responsable de esos también.
Casas bajo ejecución hipotecaria también se venden "tal cual." Esto significa que lo que acaba de ahorrar en el precio de compra puede ser fácilmente absorbido por los gastos imprevistos que pueden haber sido detectados por una inspección de la casa que normalmente se hace en una compra más estándar. Cuando usted compra una casa en ejecución hipotecaria, normalmente usted no puede inspeccionar la misma, mucho menos contratar un inspector para detectar los problemas estructurales que deben ser corregidos antes de mudarse a ella.
A menudo las personas que pierden sus hogares en ejecuciones muy probablemente no tiene el dinero para mantener sus propiedades, por lo que debe de estar preparado para enfrentar problemas eléctricos, de plomería, o incluso actos de vandalismo. Estas son buenas razones para no comprar la primera casa que vea. La compra de una casa en ejecución hipotecaria requiere paciencia y una voluntad de asumir un riesgo.
En la segunda parte de este articulo, proveemos información sobre los pasos a seguir para investigar estas compras.
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