En Estados Unidos hay varias forma de titular propiedad inmobiliaria, cada una con sus ventajas y desventajas. Estas incluyen: titular a nombre de una persona solamente como dueño unico; a nombre de dos o mas personas como dueños en común (tenants in common); dueños en comun con derecho de sobrevivencia, y dueños por totalidades (tenants by the entireties). (La palabra “tenant” se traduce directamente al espanol como “inquilino.” Sin embargo, este no es el significado en ingles cuando se habla de títulos de propiedades; es simplemente un termino con significado especial en este contexto bajo las leyes americanas)
Las siguientes descripciones de estas denominaciones son bastante simples y con el solo propósito de darlas a en español; pero cada una tiene sus propios derechos y obligaciones que están mas aya del espacio provisto aquí para hablar sobre las mismas:
Dueño único – como se indica, la propiedad es titulada a nombre de una sola persona; y puede ser una persona o una compañía o asociación. La propiedad se puede heredar según las leyes del estado o a través de un testamento.
Dueños en común – la propiedad se puede titular a nombre de dos o mas personas, o compañías, etc.; y se puede dividir en porcentajes según el acuerdo de las partes. El interés de cada titular se puede heredar bajo las leyes del estado o por testamento.
Dueños en común con derecho a sobrevivencia – la propiedad se titula en nombre de dos o mas personas, o compañías, etc., pero a partes iguales. Todos los dueños tienen el mismo derecho sobre la propiedad, y al morir uno la propiedad se queda a nombre de los dueños sobrevivientes a partes iguales. Bajo este tipo de titilación, ninguno de los dueños puede dejarla a sus herederos bajo un testamento, con excepción del último dueño que sobrevive a los demás.
Dueños por totalidades – esta titilación esta disponible solo para matrimonios. Sin embargo, un matrimonio puede tomar titulo de una propiedad bajos las demás designaciones descritas arriba.
Un abogado de bienes y raíces le puede explicar cualquier pregunta que usted tenga en cuanto a como titular propiedad inmobiliaria, y le puede aconsejar cual es la mejor forma a utilizar para el propósito que usted desee.
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